대전역 성심당 근황

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[사회] 대전역 성심당 근황

이박삼일 2024-05-15 10:16 조회 12,140 추천 65 댓글 52

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요약: 대전역 성심당 월세 1억에서 4억 인상통보..

얼마나 장사가 잘되면 월세1억..

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이박삼일

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댓글ㆍ52

응야응야 2024.05.15 11:11

욕하기 전에 저렇게 되는 이유를 좀 보면 좋을듯⋯
역 안에 있는 상점들은 최소한 매출의 17퍼센트 이상을 월세로 내기로 계약하고 들어갔음. 1억 벌면 1,700만원을 월세로 낸단 뜻임.

그런데 성심당이 미친듯한 매출을 올려서 다른 가게보다 몇 배나 더 내는 것. 오히려 사실상 매출에 비해 적게 내는 상태임.(두 차례의 유찰로 인해. 유찰된 이유는 성심당이 올려놓은 월세를 성심당 외에 아무도 감당할 수 없어서.)

매출의 17퍼센트 월세는 장단점이 있는데, 어쨌든 정책이기 때문에 일관성이 있어야 함. 그런데 성심당은 일종의 편법(두 차례 유찰 후 입찰)으로 월세를 5퍼센트 수준으로 줄인 상태임. 이건 다른 가게들과 형평성에 문제가 될 수 있음.

그렇지만 이번에도 성심당이 올려둔 월세를 다른 가게들이 감당할 수 없기 때문에 몇 차례 유찰되고, 좀 저렴해지면 성심당이 들어갈 거라 보여짐.

결론: 기사가 어그로. 다음부터는 기사 전문을 올리는 것을 추천

추천 1

뽀에요 2024.05.16 10:29

@관리는하냐

아무리 잘 벌어도 1년에 50억짜리 월세를 누가 들어가요?

추천 0

camiosdm 2024.05.15 10:26

코레일유통 공기업 아님???
이새끼들 미친놈들인가?ㅋㅋㅋ

추천 2

상식적판단 2024.05.15 10:28

아 그 매출 퍼센트

추천 0

ennis 2024.05.15 10:34

자리가 좋은건 맞는데 너무한거 같은데 저라면 다른데 건물 매수해서 장사할듯

추천 0

kim121 2024.05.15 10:45

@ennis

건물 구석 끄트머리 1층에서 2층올라가는 사이의1.5층이 뭐가 좋죠..

추천 0

아론다이트 2024.05.15 10:58

오히려 코레일이 성심당 입점을 위해서 월세를 낮춰 받고 있다가 감사에 걸려서 제값 받으래서 올리는거임
규정에 따른 것일뿐 그렇다고 규정을 바꾸면 얼마든지 악용 가능하니

추천 2

해물비빔소스 2024.05.15 11:06

성심당이 갑일텐데

추천 1

응야응야 2024.05.15 11:11

베플로 선택된 댓글입니다

추천 1

Meisa 2024.05.15 18:54

@응야응야

편법이라고 하시는게 유찰 후 5프로로 받아서 라는건데 그렇게 유찰이 될 정도로 자리가 안좋고 성심당 만큼 수익을 낼 수 없기에 다른가게들이 입찰을 안한거죠
다른업체가 입찰을 했다면 유찰이 되지 않습니다. 기본적으로 공기업은 2개 이상(나라장터 안한지 오래되서 기억이 가물가물 해서 2개인지 3개인지 헷갈리지만)의 업체가 입찰을 해야 유찰이 되지 않는데 성심당이 입찰을 했더라도 다른업체가 없다면 유찰이됩니다. 성심당이 의도적으로 유찰을 할 수 있는 시스템이 아닌거죠. 결론적으로 모두 규정 내에서 5프로를 받았다는거죠.
그렇다면 이게 편법일까요?

추천 2

응야응야 2024.05.15 22:01

@Meisa

기본적으로 합법이라 했습니다. 다만 편법처럼 보이는 이유는 성심당이 매출이 유독 높기 때문이죠. 저는 성심당은 17프로를 내고도 장사할 수 있습니다만 월세를 낮추기 위해서 유찰을 했다고 생각하는 겁니다. 다만, 성심당이 두 차례나 유찰하더라도 다른 업체가 들어올 수 없을 만큼 월세가 높다는 게 문제겠죠.

제 말의 핵심은 성심당은 17프로를 낼 수 있지만 5프로로 낮춰서 들어왔다는 것이고, 그것 때문에 다른 역내 가게들과 형평성 논란이 있다는 겁니다. 물론 규정이 잘 만들어졌다는 것은 아닙니다. 어쨌든 의견 차이니, 편법이 아니라 생각하셔도 상관없죠.

추천 1

제갈성빈 2024.05.16 09:52

@응야응야

음... 지나가다 한마디 하자면
"편법"이라는 단어의 의미를 너무 확대해석하고 계신것 같습니다.

위 상황을 쉽게 보면
1. 아프리카 경매장에 "캐나다구스 패딩"이 나와서 아무도 안삼
2. 근데 난 저 패딩이 갖고 싶어
3. 근데 최소 입찰금액이 200만원인데 경매장 원칙이 아무도 안사면 다음 경매에 절반가격으로 나온다고 함
4. 뭐 팔리면 어쩔수 없지만 그래도 그냥 기다리기로 함
5. 다음경매에 100에 나옴
6. 음 좀더 기다려보자 이번에도 안팔릴거 같아
7. 유찰되서 다음 경매에 50에 나옴
8. 그걸 삼

위 상황을 보고 "와 캐나다 구스 구입 편법 보소.
양산이나 햇빛가리개, 시원한 물 같은건 다 경매 나오자마자 사는데" 하는것과 같습니다.

추천 0

별칭 2024.05.15 19:39

@응야응야

누군가와 경쟁할만큼 좋은 자리도 아니고, 금액이 싼것도 아님니다.
유일하게 입찰하는 성심당에서 생각하는 금액이 아니니 유찰이 되는거고요.
성심당에서 지금 매장자리에 대한 입찰 경쟁자를 의도적으로 참여하지 못하게 막은게 아니라면 편법이라고 할 부분이 없습니다.
안 좋은 자리라서 계속 유찰 되는것 뿐이죠.

추천 0

응야응야 2024.05.15 22:02

@별칭

위의 댓글로 갈음하겠습니다.

추천 1

별칭 2024.05.16 06:49

@응야응야

포인트를 잘 못 잡고 이야기를 하시는것 같습니다.
응야응야님이 건물주이시고 주변 상황, 평가 때문에 높은 월세를 받이 어려우신 상황이 아니라면 다른분들께 남긴 댓글 내용을 이해하기 어렵습니다.

지금의 성심당 자리는 2층 구석으로 별도로 찾아가지 않으면 볼수 없는 위치입니다. 대전역에 있지만 별도의 홍보효과를 얻기 어려운 곳입니다. 성심당이니 사람들이 그래도 찾아가는거고요.
1억원의 월세를 내고 있고, 이 부분이 다른 업체와 형평성이 맞지 않다고 말씀하시지만 다른업체에 비해서 높은 월세를 내고 있는 상황입니다.
그리고 찾아보니 기존 임대업체는 연간 2~3억원을 월세로 지불했던것 같습니다. 결국 사업을 접고 긴시간 공실 이였던 자리였고요.
연간 3억원이면 2천5백만원이 한달 월세였다는 이야기입니다. 지금의 성심당은 1억원이니 4배를 내고 있는거고, 4억원이면 16배는 내야하는 상황입니다.
그동안 물가 상승이 있었으니 실제 비율은 조금 달라지겠지만 그래도 많은 금액을 내고 있는 상황이되겠죠.
코레일 계약은 경쟁입찰이고 많은 금액을 지불하겠다는 업체가 입찰하게 되는것입니다. 지금은 성심당의 매출을 기준으로 4억원의 월세로 시작해서 유찰 이후로 약 3억원까지 내려갔다고 하죠. 큰 금액도 문제지만 계속 유찰되는 이유는 성심당 같은 유명세가 아니면 찾아오기 힘든 2층 구석 자리라는게 크다고 생각합니다. 성심당 입장에서는 굳이 큰 돈을 지불할 이유가 없는거죠.

성심당이 4억원의 월세를 지불할 수 있으면서 1억원의 월세를 내려고 하는게 편법이라고 말씀하시면..
물건 살때 최고가로 살 수 있으면서 최저가를 찾아서 구입하는건 잘못된 행동이라고 말씀하시는것과 차이가 없다고 생각합니다.

추천 0

응야응야 2024.05.15 22:03

@운동하면돼지

규정에 문제는 있어보입니다. 사실 코레일유통이 세금처럼 매출의 퍼센트로 돈을 받아갈 이유는 없죠. 다만, 제 의견은 규정에 따른다면 이라는 가정을 전제로 합니다. 규정의 옳고 그름은 따로 생각할 문제죠.

추천 0

또오오 2024.05.15 20:10

@응야응야

의도적으로 유찰한게 아니라 다른 업체에서 붙을 이유가 없을 정도로 자리가 구려요. 한번도 안가보신듯 합니다.편법이 아니에요. 다른 업체가 입찰을 안할뿐. 그 정도로 자리가 개쓰레기라는 말입니다.
성심당 들어오기 전에 빈자리였던 기간도 상당하고 그나마 한번씩 들어오던 가계들도 오래 못버티고 나갔습니다. 그래서 애초에 월세가 저렴했던겁니다.

지금이야 장사 잘돼서 그런거지 성심당도 입점하고 한동안 그렇게 손님이 많지 않았어요. 대전역점 계산대 앞에 먹을수 있는 자리도 만들어놨을 정도로요. 지금도 가면 성심당 눈에 띄지도 않습니다.

다른 업체한테 월세 1억에 들어오라고해도 쉽게 못들어가는 자리입니다. 5천에 들어오라고해도 간당간당한 정도.

추천 0

응야응야 2024.05.15 22:05

@또오오

매출의 퍼센트라면 몇억, 몇천이 아니라, 몇백, 몇십만원의 월세가 될 수도 있는 자리긴 하죠.
성심당이 너무 잘 팔려서 생긴 이상한 부작용 같습니다. 자리도 그렇겠고, 다른 가게들이 엄두도 못낼 월세를 내야하는 상태니까요.
뭐 성심당이 잘못했다 이런 말은 아닙니다. 규정상 이용할 부분은 이용하는 것도 좋겠죠.

추천 1

또오오 2024.05.16 08:42

@응야응야

편법이라는 단어가 긍정적인 이미지는 아니죠. 입찰과 유찰은 다른 업체에서 붙지 않았다는건데 그걸 성심당이 의도한것 처럼 적으신게 잘못 하신거. 규정을 이용하네 뭐하네 할것도 없어요. 그냥 다른 업체들은 전혀 관심 없는 자리라서.

눈에 띄는 좋은 자리에서 매출 17%낼래, 성심당 자리에서 1억 낼래 하면 다들 전자 선택할걸요? 그 정도로 자리가 개쓰레기 수준임. 일반 상권에서 코너에 위치한 곳은 더 비싸고 인구 유동량 적은 외곽은 저렴한 개념. 공실 기간이 길어지면 월세는 자연스레 낮아지죠. 성심당이 1억에 들어갈수 있던것도 오랜기간 공실이었기 때문에 코레일이 가격을 낮췄던가 성심당이 딜을 했는데 오케이 했기 때문이겠죠?

애초에 1억 내고 장사하는게 좋은 자리였으면 유찰도 안됐고 진작에 기사화 됐을겁니다. 대전역내의 성심당 위치를 모르셔서 하는 말씀이라 생각하겠습니다.

추천 0

millyboy 2024.05.19 15:32

@응야응야

편법은 아닌듯 입찰 안되어서 가격낮추는거는 경매 하다보면 흔히 있는 상황임 막말로 성심당이 기분나빠 대전떠나먼 노잼도시 될판인데 코레일 유통욕 개쳐먹을텐데. 지금이 어쩌네 퍼센트가 어쩌네 규정 따질일은 아닌듯 대전시장이나 코레일 입장에선 성심당한테 있어달라고 해야할판인데 소탐대실 하지 않기를

추천 0

하얀손수건 2024.05.15 11:24

규정상 어쩔 수 없는 거고
어차피 성심당 아니면 그 정도 임대료 내고 들어갈 업체도 없음.
적정 수준까지 유찰되면 계약되겠죠.
유치가 특혜라고 여겨지면 임대료에 상한선을 두는 방식으로 규정을 바꿔도 되는 건데
서로 불편할 일을 왜 안 바꾸는지 모르겠음.

추천 2

백팩 2024.05.15 11:36

월세 4억이면 년에 40억이 넘는데 바로 옆에 건물 하나 20억쯤에 사서 거기다 차리고 티배깅 했으면 좋겠다

추천 2

적폐의목을쳐라 2024.05.15 16:45

베플로 선택된 댓글입니다

추천 0

거스기 2024.05.15 16:46

원래 4월에 계약종료인데 10월까지 일단 연장된 상태이고 그때까지 계속 가격 떨어지면서 유찰되게해서
원하는 가격대로 떨어지면 재임대 하지 않을까 싶습니다.
코레일도 어쩔 수 없는 상황이라(규정이 있는지라) 코레일만 냅다 욕할일은 아닌거 같습니다.

추천 0

고고황대장 2024.05.15 16:49

저러다 역앞에 성심당이 건물사서 새로 들어가면 어쩔려고??
성심당 입장에서는 매출이 너무 늘어서 어디선가 털어내야 하는데
공중에 날리느니 그냥 건물하나 사서 장사하는게 더 이익이지..

추천 1

유령이당 2024.05.15 17:12

성심당은 나가도 그만아닌가 어차피
어딜가도 찾아올거같은데

추천 1

누군가무슨일생기… 2024.05.15 17:25

매출의 50%도 가져가던 고속도로공사도 있었던 나라인데

추천 2

익명 2024.05.15 17:40

규정이야 바꾸면 되는거고
기존에 있던 자리에서
리모델링 이후 아무도 안가려는 구석에 있는 자리로 밀어냈으면 그만한 대가가 있어야지
규정 때문에 안된다는건 개헛소리

추천 0

일이라라 2024.05.15 17:48

성심당 갈때마다 사람에 치여서 너무 힘듭니다... 차라리 건물사서 나갔으면 좋겠네요.

추천 0

mildness 2024.05.15 19:47

백화점은 아예 매출의 몇%를 내는 식인 것 같은데
기차역은 임대료 정액으로 계약을 하는 방식인가보네요.
그렇다면 17%는 그냥 시작점? 가이드라인? 일 뿐이지 실제 계약과는
아무 상관이 없는거 아닌가?...

장사 잘되는 자리면 임대료 더 내라 하는 것도 당연하고
그런데 다른 사람이 들어와서는 그 돈 못 벌 것 같으면
튕기는 것도 당연하고
입찰에 의해서 경쟁 협상이 이뤄지는 구조라면... 문제가 무엇인지?
진짜 자리가 좋은거라면 돈 더 내고 들어오겠다고 난리겠지 왜 유찰...

추천 0

qor가면 2024.05.16 00:13

추천 0

애쉬ash 2024.05.16 01:32

성심당이 대전역에서 두번인가 이사를 갔어요 점점 안좋은 구석으로 몰리다가 지금 자리는 층 사이라서 진짜 안좋은 위치예요
대전역에서 제일 안좋은 위치에 제일 비싼 세를 물리는거예요
보는 관점에 따라선 이상해요
성심당의 노력으로 매출이 잘 되고 관광효과도 있는데
코레일유통은 아무것도 한 것 없이 아니 되려 가게 입지를 점점 나쁘게 해놓고 네 배나 세를 올리는데 상식적으로 보이겠습니까?
이번 기회에 갑질이든 을질이든 성심당이 곤조를 좀 부렸으면 좋겠습니다. 빵값도 저렴한데 ... 코레일은 그걸 올리거 싶은걸까?
자기가 정해둔 가이드라인 매출의 17%는 무슨 근거일까요?
대전역 생긴 이래로 저렇게 내는 입점하신 손님은 성심당 밖에 없을건데말이죠

추천 0

코놀 2024.05.16 08:59

@애쉬ash

성심당 2층으로 이사갔을때 장사가 잘되서 작은 매장에서 큰매장으로 옮긴다고 이사한걸로 알았는데 아니었나 보네요.
성심당 입장에서도 본점하고 대전역이 가까워서 굳이 비싼 월세 내고 안 들어갈수도 있겠네요.

추천 1

애쉬ash 2024.05.17 12:20

@코놀

네 대전역 처음 방문한 분들은 성심당 못 찾는 경우가 꽤 된다네요 ㅋㅋ 호그와트도 아니고 1.5층 못 찾아서 ㅋㅋ
2층이란 건 역 입장이고 2층에 딱 성심당이랑 디저트39 매장 둘 뿐입니다. 1.5층이 정확한 표현일겁니다

성심당이 대전역에서 완전 빠지면 그것대로 또 후폭풍이 있어서 적정한 선에서 타협하고 매장 운영 계속하지 않을까 합니다

사실 대전역점에는 케이크가 없어요!

딸기시루나 과일시루 같은 성심당 특화 케이크를 사려면 성심당 본점 케이크 부띠끄 가야합니다^^

추천 0

하늬나비 2024.05.16 04:26

저게 저 위치에서 성심당이니까 저 수익을 내는거지. 다른 가게면 절대 못냅니다.
오히려 성심당 들르겠다고 돌아다니며 다른 점포까지 둘러보게되니 긍정적 외부효과도 상당히 큰 편.

진짜 말그대로 황금알 낳는 거위 배가르는격.

근데 궁금한 점이.. 대전역 역사 소유가 코레일이 아니라 국가철도공단으로 알고있는데.. 코레일에서 점포 세를 걷나..?

추천 0

bbaming 2024.05.16 07:11

추천 0

사촌볼빨기 2024.05.16 09:48

내가 건물주면 스벅보단 성심당 모셔오겠다

추천 0

SquidGame 2024.05.16 10:05

대전역 내에 있어도 도대체 어디에 있는지 알수가 없을 정도로 자리가 나빠서,
성심당 찾는데 30분 넘게 해메고, 줄서서 기다리는 시간까지 낭비하니 정말 시간 낭비 심하던데,
이번 기회에 대전역 근처에 눈에 잘띄는 곳을 임대하거나, 건물을 매입해서 매장을 더 넓게 만들어서,
손님들이 찾아오기도 쉽고, 대기 시간도 줄일수 있도록 해줬으면 좋겠다

추천 0

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