부동산 수익률 계산법 이거 맞는지요?

세금도 계산하셔야죠.

답변 감사합니다.
근데, 거래비용에 다 세금이 포함되어 있다고 가정하고, 월세도 세금납부 후의 금액이라고 가정했을 때...  위 계산법이 맞는 방법인가요?

저런물건이 있으면 당장이라도 제가 하겠습니다. 허위매물일 가능성이 높네요. 임대수익금에 대해서 망연한 확신을 가지고 있지마세요. 공실률이 클수도 있고, 여러가지 상황이 있습니다. 저렇게 높으면 물건 안내놓죠.

위의 예는 부동산 수익률 산정방법을 물어보기 위한 하나의 예시입니다.

만약 저런 부동산이 있다면 무조건 사고 보겠죠^^

임차료에서 이자하고 매달 상환한금액은 빼셔야 하는거 아닌가욤?
3억을 빌리면 몇년이나 갚아야 할지 모르겠는데 이율이 7~8퍼정도 된다 하면 그만큼 차감해줘야 합니다.
그래서 아마 실질적인 이율은 8~9%정도?
그리고 투자금액 대비이므로 3억이 아니고 초기 투자금인 1000만원으로 계산해서 합니다.

예를들어 말씀드리면 본문같은경우 투자금액은 천이구요
원금, 이자 상환후에 실수익이 한달 150일경우 거의 수익률이 100%네요 ㅎㅎ
방이 몇개인지 모르겠으나 공실이 생길경우 아~~주 치명적이라고 할수 있겠네요.

위의 예는 가정이고요, 만약 내가 2억 9천의 현금으로 부동산을 사고, 그 부동산을 사는데

거래비용이 1천의 현금이 또 들었고, 그래서 총 투자비용이 3억이 들었는데,

그 투자부동산에서 월 세후 1,500,000원의 월세가 나온다는 가정입니다.^^ 그럴 경우

위의 수익률 산출공식이 맞는지가 질문입니다^^ 제 질문이 좀 모호했었네요 ㅡ.ㅡ;;

그냥 간략한 계산으로
(월세x12) / (매매금액-보증금) 으로 간략하게 계산합니다.
이런계산은.타부동산과 비교 분석시에 많이 쓰구요.
보다 정확한 계산은.
월세부분 부가세 포함, 별도 인지 확인하시구요
매매금액에서(취등록세 및 법무사, 중개사비용 다 넣으시구요)
그리고 대출 비용, 이자 부분도 포함시켜야합니다.
구분상가의 경우 선수관리비등도 얼마간 포함되니 그것도 확인하시고.

정확한 수익률 계산은
대출 가정할때
(월세*12)-대출 연이자/ (매수금액+취등록세및법무사비용 중개비용등의 취득비용-임차보증금-대출금액)

이공식은..상가분양팀에서 수익률을 높게 선전할때 많이 씁니다.
간단 계산에서 상가수익률이 5~6%대일때 대출금리가 수익률 %보다 낮은경우 위 공식을 하면 수익률%가 올라가기 때문이죠.

물론 상가분양팀에서는.위 취득비용은 계산에 넣지 않고.대출로 인한 지렛대원리로만으로 계산해서 수익률 높게 선전합니다.

상가분양하는 사람들은 자기들한테 유리하게 계산을 하겠네요^^;;

이렇게 정리를 하니까 정확히 이해가 가네요^^*

답변 감사합니다^^