많은 분들이 이제는 지식산업센터에 대해 눈을 뜨고 계십니다.
특히, 상가쪽은 구경도 할 수 없을 정도의 인기를 끌고 있는데요.
편의점을 밤 8시에 닫고, 주말엔 가족과 함께하는
이런 상권을 원하세요?
해답은 이곳에 있습니다.
그럼 먼저 사업개요를 보도록 하겠습니다.
위 사진을 보면 "KTX광명역"에서 도보로 4분거리에 위치하였고,
신안산선과 월곳-판교간 복선전철까지
차량으로 이동은 서해안고속도로와 수원광명간고속도로 제2경인고속도로로
사통팔달의 요지 중 중앙에 위치하였습니다.
이를 간단히 기술하면
"광명역자이타워"는 차량 및 도보 접근이 용이한 길목 상권으로
"하이브리드 상권"
지식산업센터는 주말 및 늦은 시간 수요가 상대적으로 적었습니다.
이를 충분히 보충할 수 있는 주변 인프라 확보!
역세권(KTX, 신안산선, 판교-월곶 복선전철) + 도심공항터미널 + 사후면세점 + 코스트코 + 종합병원
그럼 인근 환경 이용수요의 도보 이동분석과 주변 건물 이동 동선을 보면
위 그림 수요 유입 동선 두장을 보시면
최고라 말 할 수 있을 정도의 인프라를 갖추고 있는 항아리상권이란게 설명이 됩니다.
서로다른 목적을 가진 수요들이 동서남북에서 밀려들어오는 형태입니다.
상권에서 빠질 수 없는 길목 상권을 보시겠습니다.
1번 그림은 KTX광명역에서 석수스마트타운으로 가는 방향의 동선입니다.
2번 그림은 KTX광명역에서 새물공원을 유입되는 동선입니다.
3번 그림은 새물공원에서 유통상가인 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄아울렛으로 유입되는
이동 동선입니다.
이모든 것을 한 번에 보면
그럼 본론으로 들어가 보겠습니다.
지상 1~3층 평면도를 보도록 하겠습니다.
"광명역자이타워 지식산업센터"는 아래와 같이 3개의 상가 구역으로 나뉘어 있습니다.
1. 지식산업센터 상가동
2. 상가 A동
3. 상가 B동
보다 상세히 설명을 드리면
지식산업센터에 위치한 상업시설은 지원시설로 입주기업체의
생산활동을 지원하기 위한 지원시설로 범위가 정해져 있으며
A, B동은 근린생활시설로 법률적 명칭이 다릅니다.
두 상업시설("지식산업센터 상업시설" + "A동 B동 상업시설")
모두 건축법 시행령에 따라 근린생활시설로 이용이 가능하나
지식산업센터 상가에 경우 한국산업단지공단 관리에 의하여
입주자에게 지장을 줄 수 있다고 인정하는 시설은 제외합니다.
그럼 2, 3층을 볼도록 하겠습니다.
그럼 마지막으로 수익형부동산 투자
그 성공법칙을 보도록 할께요!
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(후방)
앳된 얼굴에 폭력적인 몸을 가진 누나
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